《关于坡里项目拆迁-现场问答方案》

(1)签约后多久拆迁？

开发商提前一个月通知业主交付被拆迁房屋，具体时间以开发商根据签约进度书面通知为准。

(2)先签约是否会有签约奖励？

启动签约第一周签订《拆迁补偿协议》的，签约奖励金5000元/户。

(3)空地面积如何能否折算回迁面积？

有相关合法证明文件，且经过权利公示无异议的。

(4)开发商是否会负责搬迁？

开发商不负责搬迁，支付一次性搬迁补偿费，由业主自行搬迁。

(5)拆迁整个流程？

测绘（有房产证的按房产证）——公示确认无异议——签约——支付一次性补偿款——交房——过渡期补助费支付——拆除——建设——回迁选房——回迁房装修/毛坯——交房入伙——结算办证

(6)不想要回迁房屋，想直接置换为现金补偿的补偿标准是多少？

可以。业主可在签约时选择现金置换，标准如下：

①（住宅）按2000元/㎡补偿货币；

②（商铺）按1000元/㎡补偿货币

③（空地）按500元/㎡补偿货币

(7)房屋置换比例

①住宅1:1置换住宅

②住宅1:0..6置换商办物业

③商铺1:0.5置换商办物业

④商铺1:0.4置换住宅

⑤空地1:0.3置换住宅

⑥空地1:0.1置换商铺

(8)业主被拆迁房屋现有装修标准不同，如何核算装修补偿款？

由专业的评估机构对装修标准进行核定，签约时一次性支付装修补偿款。

(9)房屋签约面积如何计算？

房屋签约面积以业主《房地产证》证载建筑面积为准。

(10)无法移除的绿植如何赔偿？

绿植以现金折算，由林业部门或林业专业人员评估后折算一次性折算为现金补偿。

(11)签约后多久收房？

开发商提前一个月通知业主交付被拆迁房屋，具体时间以开发商根据签约进度书面通知为准。

(12)建设周期多久？怎么计算？

开发商在取得本项目主体工程施工许可证之日起36个月内将置换房屋交付给业主。

(13)过渡期业主居住问题？

在项目拆迁建设期间，由业主自行安排过渡房屋，开发商按合同约定支付过渡期补助费。

(14)过渡期安置费支付周期？

每年支付一次，每年1月15日之前支付当年过渡期安置费用。

(15)什么时候开始计算过渡期安置费？

从业主签署《房屋移交确认书》当天开始计算过渡期安置费用。

(16)开发商逾期支付过渡期安置费怎么计算违约金？

开发商未按约定支付过渡期安置费及补偿款等费用的，自约定支付期限届满之日起至实际支付之日止，向业主支付所欠款项万分之一的违约金。（但因业主个人未能提供有效银行账户导致开发商未能及时支付除外。）

(17)业主向开发商交付被拆迁房屋有什么要求？

①业主保证对被拆迁房屋拥有清晰明确的所有权或合法处分权，不存在任何产权纠纷。

②被拆迁房屋交付时，业主应保证未将物业的所有权及其他权益转让、抵押给第三人。

③业主应当协助开发商办理被拆迁房屋注销手续。

(18)如何保障房屋建设费用？