叶谦辰指着小区效果图，吧啦吧啦介绍了小区规划，

最后问道：

“各位老哥，这样的房子，你们会想买吗？”

龙总给了一个中肯的评价：

“这种配置的小区别说在京海，就算放在北上广，那也是顶级小区。

不算地价，单单建安成本6000都不够吧。”

龙总的潜台词是，就算加上地价，你卖个1万、1万2、3，也就差不多了。

叶谦辰开始解释周边规划：

“旁边的小学、初中必须是京海实小、京海一中初中部的新校区。

各个老校区至少要抽掉一半的优秀老师到新学校，保障新校区的教学质量。

高中部更不用说了，按国家一级达标校的标准进行建设，

还要把京海最好的高中，京海一中高中部，整体搬过来。”

叶谦辰一直在强调校区而不是分校，两者的区别在于两个校区之间的老师可以自由流动。

分校大多数是挂个羊头而已。

过几年牌子摘了，就变成了两个不相关的学校。

井总听着连连摇头：

“这个难度太大，涉及三个学校的教师群体。

不是简单的协调市府、教育局就能办到。

而且新校区的建设进度，我们也很难控制。”

几个大佬也都沉思不语，显然这个难度有点大了，中间牵涉的部门太多。

难度大有什么关系？

只要价值足够引诱，自然就能推动。

叶谦辰嘿嘿笑了一声：

“井总，你别只看到难处，也要看看搬迁之后，我们能得到哪些好处。”

各位大佬点点头，只要利益够，没有办不成的事。

叶谦辰伸出食指：

“其他先不说，只要京海一中的高中部搬了过来，

那些陪读家长是不是就要跟着过来租房？

是不是可以提升，新城区的入住率？”

这话倒是说的实在，中学周边的陪读房历来都是供不应求。

京海一中作为全国老牌百强高中，里面学生的学习能力不用说，家长的战斗力也是杠杠的。

京海一中高中部，有3000名学生，

就算仅有10分之一陪读，那就要租300套房子。

300套房子，足以支撑一个小区的入住率。

何况还有小学和初中部，那更是就近入学。

叶谦辰又伸出一根手指：

“至于学校建设进度的问题，我也考虑了。

所以，这两个地标项目的购地款，我一分都不会出。”

“啊！？？？”

几个老总都震惊了，睁大眼睛看着叶谦辰。

【学校建设进度控制，跟地标购地款有什么关系？】

【你他娘的也太黑了吧，几个亿的购地款一份都不出？】

【一分都不出，政府也不干啊！】

两个地标项目建筑面积加起来有45万平方米。

虽说地标项目地价都是超低，怎么也得至少2、3个亿吧。

叶谦辰紧跟着解释：

“这种区域地价差不多在1000每平方，45万的建面就是4.5亿。

但是我们盖的是地标，

打个7折不过分吧？

那就是3.1亿。”

几位大佬都点点头。

这个价格还算合理，地标地价打五折都很常见。

“这3.1亿的购地款，我一份不给。

由我来盖学校，控制建设进度。

九年一贯制小学和初中，

每个年段6个班，54间主教室加上配套房间，包含装修、教具配备。

大概在7千万。”